#處長的日常
#上帝的部落
#森林療癒深呼吸
中秋連假第一天，
踏尋上帝的部落-司馬庫斯 。
9/18首日抵達與會了 #司馬庫斯部落議會 總幹事拉互依，
我們互贈了見面禮- 雲饗豬vs.小米酒。
拉互依是頭目的兒子，出生於部落，
是部落培育的唯一碩士，
也是司馬庫斯對外的公關。
入住的小木屋整個落地窗面著群山，
戶外的陽台可以愜意的沉浸於山嵐之間，
雙Cㄧ看到直呼這房間就對了！
今天ㄧ早出發前往巨木群，
#司馬庫斯巨木群步道 3hr左右來回健走10.6K ，
除了幾座新建的木棧道，
8成步道都是原始泥凝山徑小道，
走來心中不斷浮現：先人「披荊斬棘，篳路藍縷，以啟山林」的字眼，
深山幽谷很隱密，
生活卻是大不易。
這座上帝的部落，
有它得天獨厚的自然環境生態，
司馬庫斯巨木群位部落以東海拔1,600公尺的深山中，
蘊藏了許多千年以上紅檜，
讓人震撼！
Slibu瀑布高低落差約20公尺，
行經山谷間便可聽到水流湍急的聲音，
有樹林有水氣，
空氣中的負離子含量肯定高標！
大量的運動+大量的氛多精，
除了換了顆肺，
感覺頑固的體脂率應該也可以降低一點～😁
（部份照片僅於拍照時脫口罩）
鐵處長去年便想造訪司馬庫斯，
對應現階段我們草嶺石壁 #森林療育基地 的觀光發展，
礙於地質狀況以及自然生態環境的永續性，
如何在不違反人文生態永續的前提下低度開發？
是該師法成功案例ㄧ如司馬庫斯部落。
▪️ 司馬庫斯是原民部落自治的典範。從2004年推動土地共有、合作共生的制度以來，部落靠著農業與九成的觀光收入一直朝著繁榮之路前進。族人共同經營部落，大家領同樣的薪資，享同樣的福利，在上帝的眷顧下，傳承泰雅文化。（蘋果日報報導）
公同 共有 土地法 拍 在 [問題] 公同共有土地遭強制執行- 看板PttLifeLaw - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《titles (titles)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1GEoguEP ]
: 作者: titles (titles) 看板: LAW
: 標題: [問題] 公同共有土地遭強制執行
: 時間: Mon Aug 27 16:07:18 2012
: 有一筆土地在所有權人死後,由5人公同共有,土地上有建物(有保存登記)
: 原所有權人
: (死亡)
: |
: --------------------
: | | |
: A B C (死亡)
: |
: -----------------
: | | |
: a b c
: 目前土地繼承順位如上圖,曾經請求法院辦理分割為分別共有或共同共有,
: 但一審法院判決維持公同共有,之後未再上訴
: 如今a、b各欠下百萬左右的卡債,債權銀行申請對這筆土地及建物強制執行
: 去電詢問法院,得知需整筆土地拍賣,無法只針對a、b之繼承持分拍賣
: 請問,除了向法院提出異議之外,還有什麼方式可爭取時間與銀行周旋並籌錢?
: 另外,本案可適用土地法34條之1規定,共有人持分超過2/3,即可處分該共有土地,
: 但處分前需通知他共有人可行使優先購買權嗎??
→ phantomli:提醒網路禮貌，轉文請刪推文～ 08/28 10:06
※ 編輯: titles 來自: 114.47.143.131 (08/28 10:10)
※ 編輯: titles 來自: 114.47.143.131 (08/28 10:10)
→ mrschiu:可以在法拍的時候買回來但沒有多大意義除非這房地產對你 08/29 15:57
→ mrschiu:有超過它價錢的意義不然銀行幫你賣掉也會把你的持分的錢 08/29 15:59
→ mrschiu:給你…你直接拿現金也比守著無法分割的土地省事… 08/29 16:01
→ mrschiu:1. 如果你技巧好的話可以用很漂亮的價錢標到這個房地產 08/29 16:06
→ mrschiu:可是首先沒有人可以保證這個結果其次如果你標太低.. 08/29 16:06
→ mrschiu:不夠還a和B欠銀行的錢..你等於害AB丟了房子又還欠銀行錢 08/29 16:07
→ mrschiu:2. 也可以私下用購買的方式把A和B的持份買走順便還銀行錢 08/29 16:08
→ mrschiu:這可比1的方法還乾脆又沒有太多不確定性.. 08/29 16:09
→ mrschiu:3. 等銀行法拍成功後分得現金大家好聚好散不必綁在一起 08/29 16:10
→ mrschiu:銀行要法拍前的確會寄掛號到共有人家裡..並告知優先承購權 08/29 16:14
→ mrschiu:也可以和銀行進行債務協商..如果有還錢的誠意銀行願意等的 08/29 16:15
補充一些狀況
a與b目前已避不見面無法聯絡,且繼承之初即強烈要求變賣不動產想直接拿取現金
但因A與B銀彈不足,無法達成協議
A與B目前住在該筆房產中(窮到只剩一棟房子),且強烈希望能保住房產
目前處理方式為： 1.提出第三人異議
先以上次法院判決維持公同共有之判決書為依據,提出異議拖延時間
據法扶律師表示異議一次約可拖延3~6個月,本案應該可以提出2~3次
2.等待異議結果
若走入拍賣程序則在與債權銀行協商債務分期或折扣
但因為債務人不願出面,勢必由其他共有人(第三人)出面,
法扶律師認為債務協商效果可能不如債務人去協商來得好
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※ 編輯: titles 來自: 1.166.254.32 (08/30 11:34)
※ 編輯: titles 來自: 1.166.254.32 (08/30 11:37)
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